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买房注意事项

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2017年购房须知的18个常识
1.几楼最好:高层一般选择总楼层的3分之1至3分之2层 小高层一般选择6-9层为佳,楼层太高不止住起来会有压抑感
2.首付新政策一般是多少:国家放松了房贷政策,首付比例由原来的30%降到了20%,如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了;如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。
3.新手合同注意哪些:产权证要齐全,签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。延期交房,公摊面积不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人房的地下室,以及可以单独使用的空间。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,卖售人预期付款的违约责任。开发商关于基础设施和配套设施的承诺,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金等等。
4.二手房什么风水:房子大门正对电梯或楼梯;大门前通后通,人财两空;大门不宜直对长走廊;天花板忌太低;玄关吊顶不宜低;门对门影响财运;大门不能正对厕门;阳台忌杂物;书房忌复杂;三角形的房屋;以上这些可以在购房时多多参考留意。
5.看得越多,我越有经验,选择余地越大
6.看中的房子是否真的被别人看中,是否有“房托”,是否是销售人员用的技巧;第二分析此房是否真正适合于自己。
7.公司奖牌越多产品就一定越好
8.“金玉其外,败絮其中”外观洋气与否只是建筑风格不同
9.品牌不等于高品质,但高品质楼盘,一定含有品牌效益
买房
10.临路的房子开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。
11.外来开发商与本地开发商的实力强弱档次高低无相联关系
12.抗震烈度是设计的强制性规范,不是能任意更改的
13.选择了适合市场的产品,不但无风险并且能保值更能够升值
14.如开发商不诚信,准现房同样存在风险。
15.并不肯定楼盘实景就漂亮,楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致
16.优美、舒 适、健康的环境,同样称得上好小区。
17、配套设施越多小区越好
18.物管的好坏要看有没有专业的团队,有无完善的设施、健全的内部管理。

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